Cómo firmar un contrato con un contratista

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Siempre planifique cuidadosamente sus proyectos de mejoras para el hogar. Considera tu presupuesto. Guarde imágenes de estilos y proyectos que le gusten y tome nota de las marcas y modelos. Revíselos con su contratista. Un grifo de alta calidad significa algo diferente para usted y su contratista. Camine con su contratista a través de uno de sus proyectos completados y dígale qué le gusta y qué no. Obtenga planos o planos precisos. Estúdialos cuidadosamente y asegúrate de que muestren tu proyecto con precisión. Aprobar los planes completados antes de comenzar a trabajar.

Si decide usar el sombrero de un contratista general, usted, no las personas que contrata, es responsable del trabajo general. Si sus subcontratistas no solicitan los permisos, es su problema. Si no tienen seguro de compensación para trabajadores, debe hacerlo. A menos que tenga experiencia, tiempo y habilidades para hacerlo bien, puede no ser sabio ser su propio contratista general.

Siempre use un contrato por escrito. Los contratos escritos lo protegen a usted y al contratista. La principal causa de reclamos es la falta de un contrato, un contrato deficiente o un contrato al que nadie le presta atención. Poner acuerdos, incluyendo todos los cambios, por escrito.

Generalmente, cuanto más detallado es un contrato, menos problemas surgen más adelante. Un gran proyecto debe tener un contrato detallado, no «Remodelar baño $ 9875.00». Asegúrese de comprender lo que el contrato incluye y no incluye. No lo firme a menos que entienda todo.

Debemos asumir que ha leído nuestras secciones anteriores y ha verificado las referencias y comprende las opciones de pago. Los requisitos del contrato varían según el estado. Incluso si su estado no requiere un acuerdo por escrito, solicite uno. Un contrato detalla quién, qué, dónde, cuándo y el costo de su proyecto. El acuerdo debe ser claro, conciso y completo. Antes de firmar un contrato, asegúrese de que contenga:

  • El nombre, la dirección, el teléfono y el número de licencia del contratista, si es necesario.
  • El calendario de pagos para el contratista, subcontratistas y proveedores.
  • Una fecha estimada de inicio y finalización.
  • La obligación del contratista de obtener todos los permisos necesarios.
  • Cómo se manejarán las órdenes de cambio. Una orden de cambio, común en la mayoría de los trabajos de remodelación, es una autorización por escrito al contratista para hacer un cambio o una adición al trabajo descrito en el contrato original. Podría afectar el costo y el cronograma del proyecto. Los remodeladores a menudo requieren el pago de las órdenes de cambio antes de que comience el trabajo.
  • Una lista detallada de todos los materiales, incluyendo color, modelo, tamaño, marca y producto.
  • Garantías que cubren materiales y mano de obra. Deben identificarse los nombres y direcciones de las partes que honran las garantías (contratista, distribuidor o fabricante). La duración del período de garantía y cualquier limitación también deben especificarse.
  • Lo que el contratista hará y no hará. Por ejemplo, ¿la limpieza del sitio y el transporte de basura están incluidos en el precio? Pida una «cláusula de escoba». Hace al contratista responsable de todo el trabajo de limpieza, incluidos los derrames y las manchas.
  • Las promesas orales también deben agregarse al contrato escrito.
  • Una declaración por escrito de su derecho a cancelar el contrato dentro de los tres días hábiles si lo firmó en su hogar o en un lugar que no sea el lugar de trabajo permanente del vendedor. Durante la transacción de venta, el vendedor (contratista) debe entregarle dos copias de un formulario de cancelación (una para conservar y otra para enviar a la empresa) y una copia de su contrato o recibo. El contrato o recibo debe estar fechado, mostrar el nombre y la dirección del vendedor y explicar su derecho a cancelar.
  • Si se producen cambios en los planes o en el contrato durante el proyecto, póngalos por escrito como enmiendas al contrato, incluidas las diferencias de costo. Estas órdenes de cambio deben ser firmadas por usted y el contratista. Las órdenes de cambio son una fuente importante de malentendidos y sobrecostos.
  • Hacer cambios por escrito. Las personas cambian de opinión durante un proyecto de construcción. Si se realizan cambios en el momento adecuado, el costo y la duración del trabajo pueden no verse afectados. Sin embargo, la demora puede significar cambios costosos.
  • Para proyectos de remodelación y casas nuevas, permita un aumento de al menos 10 por ciento para los cambios del contrato.
  • Comunicar. Hable con su contratista durante el proyecto. Muchas disputas ocurren porque las personas no se comunican en cada paso del proyecto. En caso de duda, háblelo. No hay preguntas estúpidas que pueda hacerle a su contratista.
  • Obtenga permisos de construcción. La construcción de nuevas viviendas y muchas mejoras en el hogar requieren permisos de construcción del departamento de construcción local. generalmente los contratistas obtienen los permisos porque saben que se requieren permisos. Pero en última instancia, el propietario es responsable de asegurarse de obtener los permisos requeridos. Asegúrese de que se realice una inspección final cuando se complete el trabajo.
  • Paga en cuotas. Los contratistas legítimos tienen derecho a un pago inicial considerable: un tercio a un cuarto del costo total del contrato es común. Encuentre un saldo donde el contratista tenga suficiente dinero para comprar materiales y terminar el trabajo, y tenga suficiente en la fecha de finalización para garantizar una finalización satisfactoria.
  • No permita que sus pagos se adelanten al trabajo completado. Algunos contratistas se quedan sin dinero antes de terminar el trabajo. Luego, el negocio ofertará más empleos para obtener más dinero. Desafortunadamente, algunas empresas fraudulentas no tienen intención de completar el trabajo una vez que haya recibido el pago. Para proyectos más grandes, puede establecer una cuenta de depósito en garantía en un banco. Realice los pagos por etapas a medida que el trabajo se haya completado y haya pasado las inspecciones.
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