Cómo solicitar un permiso de construcción

La adquisición de permisos de construcción puede ser desalentador, por lo que conocer el proceso antes de comenzar puede ayudar a que todo sea un poco más fácil. Con la multitud de proyectos disponibles para renovaciones de interiores y exteriores, un profesional puede ser o no la respuesta para ayudarlo a comenzar. Aquí hay una descripción general de cómo solicitar un permiso de construcción para que pueda tomar una decisión informada sobre la mejor manera de avanzar con su proyecto.

Conoce tu áreaCada municipio será un poco diferente cuando se trate de permisos. Consulte con su jurisdicción antes de realizar cambios importantes, y si no está seguro de si algo necesita un permiso, llame al departamento de construcción local. Si bien el Código Internacional de Construcción cubre la mayoría de los Estados Unidos, no todas las comunidades han adoptado todos los aspectos de manera similar. Lo que puede hacerse cumplir estrictamente en la ciudad de Nueva York, por ejemplo, puede pasar por alto en una ciudad más pequeña o en el estado vecino. Con los cambios tecnológicos, ambientales y energéticamente eficientes en la construcción, los departamentos locales de planificación y construcción están adaptando constantemente sus reglas.

Tipos de permisos

Es imposible cubrir todos los tipos de permisos que existen, sin embargo, los permisos casi siempre se requieren para cualquier modificación estructural importante en su espacio habitable existente . Verifique si cualquier cambio eléctrico o de plomería necesitará un permiso antes de que comience el trabajo. Lo mismo ocurre para agrandar cualquier abertura en su hogar, alterar ventanas, realizar trabajos de alcantarillado, hacer cambios en la línea del techo, agregar chimeneas o construir áreas al aire libre como piscinas. Las renovaciones de baños y cocinas pueden no necesitar un permiso si las paredes o los sistemas principales no están siendo interrumpidos, pero, nuevamente, haga esa llamada con anticipación para estar seguro. Las alteraciones estéticas menores como alfombras nuevas, pisos, pintura, molduras o accesorios de iluminación generalmente no necesitan un permiso.

Preparación para la presentaciónUna vez que sepa que necesita un permiso, el siguiente paso es enviar los planes y detalles necesarios para su aprobación. Puede hacerlo usted mismo o contratar a un profesional, generalmente el contratista que está haciendo el trabajo o un tercero recomendado. Asegúrese de discutir el proceso completo, describiendo de qué es responsable cada uno, así como también los plazos básicos. Para trabajos como la construcción de una cubierta pequeña, puede sentirse cómodo y tener los conocimientos necesarios para enviar el permiso de construcción, sin embargo, los proyectos más grandes pueden ser demasiado difíciles de navegar o incluso legalmente pueden requerir un ingeniero para presentar los planos. Cualquier adición tiende a ser más suave cuando el contratista involucrado pasa por el proceso del permiso, ya que habrá múltiples etapas. Sin embargo, cambiar un calentador de agua puede ser tan fácil como llenar algunos documentos en la oficina municipal y aprobarlo ese día.

Dónde enviar Cada jurisdicción tendrá un departamento local de planificación o construcción. Si se presenta al departamento de planificación o construcción depende de la variedad y el alcance de su proyecto. En términos generales, el departamento de planificación está más preocupado por cómo un proyecto afectará los códigos de planificación comunitaria, las ordenanzas y los requisitos de zonificación. (Piense en cubiertas de varios niveles, paisajismo importante, adiciones o piscinas). El departamento de construcción está más preocupado por la integridad estructural de su hogar y por cumplir con los requisitos del código de construcción de su área. Algunos ejemplos de esto incluyen la extracción de muros y cambios en los sistemas eléctricos y de plomería. A menudo, ambos departamentos están involucrados para proyectos más grandes.

Permisos de construcción y asociaciones de propietarios

Las asociaciones de propietarios de viviendas (HOA) pueden ser recursos beneficiosos o disuasivos para sus planes. Sin embargo, su aprobación puede ser necesaria si el departamento de planificación así lo decide. Es una buena idea consultar con su HOA local antes de enviar cualquier plan. Puede ahorrarle tiempo a largo plazo y brindarle algunos consejos útiles. Recuerde, los planes pueden pasar por el departamento de planificación y la Asociación de Propietarios, pero el departamento de construcción es siempre el último obstáculo, y potencialmente el más difícil de superar. Las adiciones, por ejemplo, pueden obtener la aprobación al principio, pero requerirán que un inspector de edificios continúe regresando para verificar los diversos oficios, como las inspecciones de estructuras, electricidad, plomería o HVAC y aislamiento. Cada uno debe ser aprobado antes de que la próxima operación pueda avanzar, sin importar lo que el HOA o el departamento de planificación hayan sellado.

Los costos de los permisos de construcción

Cualquier presentación de permiso incurrirá en un costo. Los proyectos pequeños deben estar en los cientos más bajos, mientras que los más grandes pueden ser enormemente caros, especialmente si los diseños no están completamente pensados ​​de antemano. La mejor manera de mantener a raya los costos innecesarios es planear bien y comunicar sus ideas a contratistas, ingenieros o terceros cuando solicite un permiso. Cualquier problema de incumplimiento puede encontrar por adelantado con planos detallados y bien documentados, lo que ahorrará tiempo y dinero al final. Contratar a un profesional también le costará dinero por adelantado, pero su conocimiento de los códigos y restricciones locales sin dudas a su diseño general y mantendrá su proyecto en la dirección correcta.

Propósito de seguir códigos Aunque puede parecer engorroso incluso tener que pensar si necesita un permiso, existen muchas razones para seguir las reglas. Por ejemplo, si agrega una adición a su casa sin un permiso y luego va a vender su casa, no se permitirán los pies cuadrados hasta que el proyecto se inspeccione adecuadamente, lo que podría provocar el desmantelamiento del trabajo terminado. O imagine que construyó una casa en el árbol que no sigue las pautas de vista y / o altura. El departamento de planificación puede requerir que la estructura sea desmontada y reconstruida de acuerdo con el código. Un sitio de trabajo debidamente permitido también mantendrá la seguridad y evitará riesgos, manteniendo a todos seguros y a los propietarios libres de responsabilidad.

Si bien los trabajos más pequeños y simples tienden a ser más fáciles de aprobar que otros, no significa que no necesiten planes detallados. Investigue un poco, pregúntele a un profesional o llame al departamento local de construcción o planificación antes de comenzar cualquier trabajo. La presentación de un permiso puede tomar un día o meses para ser aprobado, dependiendo de su proyecto, pero en ambos casos es absolutamente esencial para salvaguardar la integridad de su hogar, su comunidad y potencialmente su billetera.

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