Comprensión del proceso de compra de divorcio hipotecario

Si los titulares conjuntos de hipotecas deciden ir por caminos separados, puede ser necesaria una compra de divorcio. A veces las parejas eligen no divorciarse, lo que conlleva requisitos legales complicados, sino separarse y vivir en diferentes espacios. Cualquiera de estas situaciones puede llevar a cabo una compra, pero para las compras de divorcio que suceden cuando una pareja decide cortar todos los lazos financieros, es importante que ambas partes tengan conocimiento del proceso convencional para comprar una hipoteca integrada basada en un matrimonio.

Primeros pasos para la compra de una hipoteca de divorcio

Entre los primeros pasos para la pareja casada que se está divorciando y dividiendo activos es saber lo que valen todas sus pertenencias y activos personales. Puede ser un proceso complicado. Para bienes raíces, la pareja podría contratar a un tasador para proporcionar un valor de mercado actual para la casa. Como muchos propietarios saben, el valor real de una propiedad puede ser razonablemente subjetivo, pero utilizando herramientas de investigación de mercado complicadas, el experto en tasación puede encontrar un valor algo preciso en el que basar la compra de la hipoteca.

Haciendo el papeleo

A menudo, los abogados que representan a los miembros de la pareja divorciada se conforman con un monto de compra que se tiene en cuenta en la demarcación total de los activos personales que se dividen entre los dos ex socios. Aparecerá un monto de pago de compra de hipoteca concreta, en cuyo momento la pareja debe firmar documentación específica para liberar a uno u otro miembro del acuerdo inmobiliario. En algunos casos, este formulario se denomina «reclamo de renuncia», pero en un caso de divorcio el documento puede denominarse «renuncia de cónyuge» o algo más relacionado con el estado anterior de los títulos de hipotecas conjuntas.

Requisitos para el titular de la hipoteca individual eventual

Para facilitar efectivamente la compra de una hipoteca , el título de la propiedad debe cambiarse para creer que solo tiene un propietario. La hipoteca también debe especificar 1 prestatario. Los requisitos para este proceso difieren según la cantidad de capital que la pareja ha puesto en su hogar, pero si todavía hay una cantidad significativa que pagar, entonces es importante que el tenedor de la hipoteca pendiente tenga activos, ingresos o crédito para la calificación para la hipoteca por su cuenta.

Por lo general, un nuevo acuerdo de refinanciamiento se escribe para identificar un solo titular de hipoteca. Aquellos que piensan con anticipación en la compra de una hipoteca de divorcio tienen seguros de que el crédito y los activos de la persona restante serán necesarios para garantizar la propiedad. De lo contrario, los abogados que representan a los socios pueden tener que volver a la mesa de dibujo.

Hacer el trabajo en la compra de una hipoteca de divorcio es solo parte del extenso proceso de establecer un divorcio financiero efectivo. Muchos de los aspectos de este proceso pueden estar regidos por un acuerdo prenupcial existente, donde las disposiciones hechas antes del momento del divorcio pueden facilitar el proceso de separación financiera.

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