Consejos de tiempo compartido

¿Estás planeando tus próximas vacaciones? Quizás el tiempo compartido (el uso de una casa de vacaciones por un tiempo limitado y previamente planificado) está en su lista de opciones. El tiempo compartido es una forma popular de tomar vacaciones, pero pueden surgir problemas. Considere los riesgos y los beneficios antes de firmar un contrato.

Muchos vendedores de tiempos compartidos ofrecen regalos para que escuche una presentación de ventas. Si solo va a la presentación para obtener el regalo, tenga en cuenta que muchos obsequios incluyen gemas de poco o ningún valor; lingotes de «oro», con un contenido mínimo de oro y que no valen más que unos pocos dólares; o «premios» o «certificados» de vacaciones, que no cubren los costos de viaje y comida.

Hay dos tipos básicos de planos de tiempo compartido. En un plan escriturado , usted compra una participación en una propiedad inmobiliaria. En un plan no escrito , usted compra un contrato de arrendamiento, licencia o membresía del club que le permite usar la propiedad durante un período específico cada año durante un número específico de años. Con ambos tipos, el costo de su unidad está relacionado con la temporada y el período de tiempo que desea comprar. Por ejemplo, una semana de invierno en un clima cálido vale más que una semana de verano en el mismo lugar.

La compra costará millas de dólares. Antes de firmar cualquier documento o pagar cualquier tarifa, entienda lo que está comprando. Considere estos puntos cuando tome su decisión.

  • Factores prácticos Una razón por la cual las personas compran tiempos compartidos es la conveniencia de las instalaciones de vacaciones preestablecidas. Considere si puede utilizar una instalación de tiempo compartido año tras año. ¿Sus planes de vacaciones a veces están sujetos a cambios de última hora, o específicos en duración y temporada de año en año? ¿La propiedad tiene planos de uso flexibles? ¿Está, y estará, en buena salud física y financiera para viajar a su tiempo compartido? Si está evaluando un plan de tiempo compartido con unidades en varios lugares, pregunte si el club tiene unidades adecuadas para satisfacer la demanda.
  • Potencial de inversión. Nunca consideres la compra de un tiempo compartido como una inversión. Las reventas de tiempo compartido son muy difíciles. Puede enfrentar competencia del vendedor original. O bien, los agentes inmobiliarios locales pueden no querer incluir la unidad de tiempo compartido en sus listados. Una vez que se hayan vendido todos los tiempos compartidos, pregunte si se ha establecido establecer una oficina de reventa en el sitio.
  • Costos totales. El costo total de su tiempo compartido incluye los pagos y gastos de la hipoteca, como los costos de viaje, las tarifas anuales de mantenimiento y los impuestos, los costos de cierre, las comisiones de los corredores y los cargos financieros. Las tarifas anuales de mantenimiento pueden variar de $ 300 a $ 500. Dado que estas tarifas pueden aumentar a tasas que igualan o exceden la inflación, es importante preguntar si hay un límite de tarifas para su plan. Tenga en cuenta que estas tarifas deben pagar tanto si utiliza la unidad como si no. Para ayudar a evaluar la compra, compare los costos totales de tiempo compartido con los costos de alquiler de alojamientos y servicios similares por el mismo tiempo y en el mismo lugar.
  • Revisión de documento. No actúes por impulso o bajo presión. Lleve los documentos a casa para revisarlos. Pídale a un profesional o alguien familiarizado con el tiempo compartido que revise la documentación antes de comprar. Si el vendedor no le permite tomar los documentos, tal vez este no sea el trato para usted. Una buena oferta hoy por lo general será una buena oferta mañana. Las empresas legítimas no esperan que tomes decisiones rápidas. Averigüe si el contrato proporciona un período de «limitación» durante el cual puede cancelar y obtener un reembolso. Si no, solicite incluir esta cláusula. La mayoría de los estados donde se encuentran los tiempos compartidos afectados un período de limitaciones.Si no hay un período de modificación, asegúrese de comprender todos los aspectos de la compra y revise todos los materiales antes de firmar.
  • Promesas Orales Asegúrese de que todas las promesas hechas por el vendedor estén escritas en el contrato.
  • Programas de intercambio. Estos programas le permiten organizar intercambios con otras unidades de resort en diferentes requisitos por una tarifa adicional. Sin embargo, estos intercambios generalmente no se pueden evitar. También puede haber algunos límites en las oportunidades de intercambio. Por ejemplo, es posible que deba hacer su solicitud con mucha anticipación. O, incluso a un costo adicional, es posible que no pueda «cambiar» una unidad mejor en el momento pico en un lugar exótico. Cuando opere, espere una unidad de aproximadamente el mismo valor que el suyo.
  • Investigación de reputación. Su resort será un buen lugar para vacacionar solo si se realizó correctamente. Investigue el historial del vendedor, software y compañía de administración antes de comprar. Solicite una copia del presupuesto de mantenimiento actual. Conozca qué se hará para administrar y reparar la propiedad, reemplazar los muebles según sea necesario y proporcionar los servicios prometidos. ¿Serán adecuados estos arreglos? ¿Se extenderán durante un largo período de tiempo, o solo en un futuro cercano? Visite las instalaciones y hable con los propietarios actuales sobre sus experiencias.Los agentes inmobiliarios locales, Better Business Bureaus y las oficinas de protección al consumidor también son buenas fuentes de información.
  • Instalaciones sin terminar. Comprar una propiedad no desarrollada es extremadamente arriesgado, pero si así lo decide, comprometer dinero a una cuenta de depósito en garantía. Esta es una forma de proteger su inversión financiera si el desarrollo incluye. También obtuvimos un compromiso por escrito del vendedor de las instalaciones necesarias terminadas según lo prometido.
  • Protección por defecto. Conozca sus derechos si el constructor o la empresa de gestión tiene problemas financieros o incumplimientos. Verifique si su contrato incluye dos cláusulas específicas a «no perturbación» y «incumplimiento». Una disposición de no perturbación debe confirmar que continuará utilizando su unidad en caso de incumplimiento y posteriores reclamaciones de terceros contra el procesador o la empresa de gestión. Una cláusula de protección por incumplimiento debe permitirle conservar sus derechos de propiedad, incluso si se requiere que un tercero comprenda su contrato. Póngase en contacto con un abogado que pueda brindarle más información sobre estas disposiciones.
  • Propiedades extranjeras Tenga especial cuidado con las ofertas para comprar tiempos compartidos o membresías de clubes de vacaciones en países extranjeros. Si firma un contrato fuera de los Estados Unidos para un tiempo compartido ubicado en otro país, generalmente no estará protegido por las leyes de propiedad de los contratos federales o estatales de los Estados Unidos.

Para más información

Por lo general, el tiempo compartido se regula a través de la Comisión de Bienes Raíces en el estado donde se encuentra la propiedad del tiempo compartido.

Cortesía de la FTC. Producido en cooperación con la Sociedad Americana de Agentes de Viajes .

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