Preguntas sobre la terraza acristalada: mantenimiento y reparación

P. Tengo una terraza acristalada que tiene unos 20 años, con marco de Al extruido y vidrio de doble cristal. Muchos de los sellos de las ventanas se han roto, por lo que las ventanas están empañadas. Además, la lluvia se filtra a través de las articulaciones. Estoy tratando de decidir si vale la pena reemplazar los paneles y sellos de vidrio individuales o simplemente reemplazar toda la estructura de vidrio / marco. ¿Algún consejo sobre cuán exitosa y confiablemente se puede reemplazar el vidrio? ¿Hay tamaños de tamaños de vidrio; ¿Será confiable un sello reemplazado entre el marco y el vidrio? ¿Puedo hacer esto yo mismo?

A.Trate primero las fugas del marco: asegúrese de que todos los orificios de drenaje estén limpios. Debería encontrar agujeros de drenaje a lo largo del exterior de la pista inferior, probablemente cada dos pies. Debe haber agujeros de drenaje en la pista inferior de cada marco de ventana, cerca de cada esquina. Después de eso, asegúrese de que todas las juntas donde van los paneles de la pared al marco AL están bien tapadas. Un par de tubos de silicona y limpiar el viejo calafateo debería funcionar bien.

En cuanto a las unidades IG de ventana, no, no son un tamaño «estándar». Cada uno está hecho a pedido.(Probablemente tengamos muchos que serán del mismo tamaño, o al menos solo dos o tres tamaños diferentes). Su mejor opción es llevarlos a una tienda de vidrio y dejar que esos tipos los midan y los ordenen por usted. Necesitará contar cuántos de qué tamaño necesita. Tardará aproximadamente una semana en obtener las unidades IG. Reemplazarlos es especialmente una tarea de bricolaje, especialmente en las ventanas de la sala de sol / patio. Saque un tornillo de la esquina superior izquierda y uno de la esquina inferior derecha, y el marco se puede quitar de la unidad IG.

Q. tenía una sala de pantalla de aluminio de 3 estaciones con ventanas colocadas en una losa de concreto nuevo de nivel 12×13.El concreto había sido curado antes de la instalación. Cuando llueve mucho, las costuras donde el concreto se une con las vigas del piso de aluminio tienen fugas. El agua se filtra, aunque muy ligeramente. Hice que la compañía volviera y calafatea por dentro y por fuera, y todavía se filtra, pero no tanto. ¿Alguna sugerencia para evitar que el agua se filtre? ¿Debo concretar un nuevo borde, más calafateo, un nuevo tipo especial de recubrimiento químico, etc.? Quiero mosaico, ¿será un problema?

A. Haga que regrese hasta que se arregle.Lo único que puedo pensar es lo que sería condensación desde el interior que corre por las paredes y se junta en la junta del piso de la pared o que entra desde el borde de la pared y las paredes exteriores. Dado que el calafateo lo reducido considerablemente, supongo que es lo último y se requiere más calafateo. Deberían haberlo calafateado originalmente al instalarlo, ya que es el momento de colocar masilla en la junta del umbral inferior.

Q. Compramos nuestra casa hace aproximadamente 2.5 años (fue construida en 1985), y tenemos una terraza acristalada, que no nos ha dado más que dolores de cabeza. Tuvimos descubrimos que teníamos termitas en el piso de madera.Después de tratar las termitas y levantar el piso y el subsuelo, nos dimos cuenta de que teníamos una fuga grave en algún lugar debido a toda la humedad que encontramos. Preparamos el piso y comenzamos a colocar los azulejos cuando comenzamos a llover. Quiero decir que llovió por varios días. Encontramos el área problemática durante la lluvia y tuvimos que esperar hasta que se detuviera para intentar resolverlo. Mi esposo comenzó a buscar y descubrió que había estado goteando durante tanto tiempo que la madera alrededor del marco estaba podrida. Las paredes interiores no tienen ningún daño grave que puedan ver, pero ni siquiera sabemos por dónde empezar a lidiar con esto.Pensamos en que alguien saliera a buscar y obtener modificaciones para reparar el área, pero creo que tendrían que quitar el marco de la terraza acristalada de la casa para llegar a la madera debajo. ¿Alguien sabe cómo funcionan las habitaciones solares? Estoy pensando que tendrían que quitar la mayoría de las ventanas antes de quitar el marco de la casa. También estoy pensando que esto me va a costar un brazo y una pierna. ¿Sería difícil y costoso tener un techo aislado construido para reemplazar el «techo» de vidrio? ¿Cómo hacer para encontrar un buen contratista para hacer este tipo de trabajo? Estoy pensando que tendrían que quitar la mayoría de las ventanas antes de quitar el marco de la casa.También estoy pensando que esto me va a costar un brazo y una pierna. ¿Sería difícil y costoso tener un techo aislado construido para reemplazar el «techo» de vidrio? ¿Cómo hacer para encontrar un buen contratista para hacer este tipo de trabajo? Estoy pensando que tendrían que quitar la mayoría de las ventanas antes de quitar el marco de la casa. También estoy pensando que esto me va a costar un brazo y una pierna. ¿Sería difícil y costoso tener un techo aislado construido para reemplazar el «techo» de vidrio? ¿Cómo hacer para encontrar un buen contratista para hacer este tipo de trabajo?

R.Al menos una parte de la pared de la terraza acristalada puede ser eliminada para llegar al revestimiento dañado por el agua al que está unida. Cuánto depende de cómo se construyó la terraza acristalada. La conversión del ‘techo de cristal’ a un techo aislado es factible; nuevamente, depende de cómo se construyó la habitación. En cualquier caso, la mejor manera de averiguar qué implicaría y cuánto costará es llamar a varios contratistas para obtener lo necesario. Comience en las páginas amarillas y mire debajo de ‘Cubiertas de patio’ para comenzar. Es posible que el vendedor de la casa conozca estos problemas con la terraza acristalada y no se los haya revelado.Si la habitación le ha dado «nada más que dolores de cabeza», hay una buena probabilidad de que sea lo mismo para ellos.

Q. Tengo una terraza acristalada Suncraft construida alrededor de 1977-1985. Tiene vidrio curvado que se ha empañado. Suncraft ya no existe. Un compañero que tiene conocimiento sobre las habitaciones solares en el área dice que no hay fabricantes que hagan el vidrio curvo del mismo tamaño adecuado para un reemplazo. ¿Sería mejor consultar a un fabricante de vidrio personalizado?

R. Si es vidrio, probablemente no pueda reemplazarlo con vidrio. Cada fabricante de luz solar utiliza una radio diferente en la parte curva de sus correas, y el vidrio se fabrica en esa radio en particular.Lexan simplemente se dobla sobre la curva una vez que todas las correas están en forma, luego se instalan los retenedores y luego la tapa superior. Puede ejecutar esto por «el sujeto conocedor» y ver problemas son sus pensamientos.

P. Estoy pensando en construir una terraza en el dormitorio principal. ¿Puede esta cubierta actuar como un techo para mi terraza acristalada? Si es así, ¿qué pongo para pisos o techos?

R. Recomiendo que usa un sistema como Underdeck debajo del mazo de la segunda historia. Esto mantendrá todo lo que está debajo de seco y le permitirá usar solo plataformas estándar en la segunda historia.

P. Tengo una terraza acristalada (14 ‘x 24’) compuesta por seis juegos de puertas de patio.¿Qué puedo poner en las ventanas para mantener el calor en la habitación en invierno y mantener el sol afuera en verano? Ya hace calor allí durante el día. La película para ventana invalidará la garantía de mi ventana, por lo que no es una opción. ¿Alguien tiene alguna sugerencia de lo que debo hacer?

A. Cualquier cosa que haga para reducir la ganancia o pérdida de calor a través de esos controles deslizantes no será barata. Mi primera sugerencia sería reemplazar las unidades IG de vidrio en los controles deslizantes con unidades IG que tienen vidrio cuadrado Low-E o Low-E. Probablemente esté buscando $ 100 por panel, o alrededor de $ 1,200 por seis controles deslizantes.Proporcionar sombra para los controles deslizantes reducirá la ganancia de calor en el verano, pero no hará nada por la pérdida de calor en el invierno.

P. La situación es un solarium en el tercer nivel en un condominio de Chicago. La edad de la terraza acristalada es de 10 años.Uno de los paneles de vidrio, que mide 28 «x 44», ha acumulado 1 1/2 «de agua en él. Con la llegada del invierno, solo puedo imaginar que el agua se congela y el vidrio se rompa. Hay siete paneles de vidrio empañado y todos necesitan ser reemplazados pero las finanzas en este momento son limitadas Dos cotizaciones para reemplazar un panel están en el rango de $ 500. ¿Suena esto correcto? No estoy seguro de qué marca de terraza acristalada es, ya que no se intercambiaron documentos al cierre, pero estoy persiguiendo al procesador que rehabilitó el condominio hace 10 años. ¿Qué tipo de garantías existen en estos? ¿Valdría la pena presentar un reclamo con mi seguro de propietarios?

A. Vaya a cualquier tienda de vidrio local y llevar uno de los paneles con usted si puede en el marco.Podemos medir las unidades IG y ordenar nuevas unidades. Solo tiene que tener de todos los que tienen el mismo tamaño o poder decirles cuál es la diferencia de tamaño. Para 28 «X 44» debe mirar alrededor de $ 100 a $ 125 por ventana para vidrio. Instalarlo usted mismo no es gran cosa, pero el problema será llevarlo a casa desde la tienda de vidrio sin un marco alrededor. Probablemente sea mejor pagarle a la tienda de vidrio $ 15 o $ 20 por panel y dejar que los instalen, suponiendo que todos los marcos afectados sean extraíbles.

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