Qué considerar al elegir casas modulares

Existen diferencias diferentes en las casas construidas en el sitio y las casas modulares. Conocer los pros y los contras de la propiedad de una casa modular asegurará que esté tomando la decisión correcta tanto para usted como para su familia.

No confunda las casas modulares con una casa móvil. Las casas móviles (manufacturadas) se fabrican en fábrica, se construyen sobre ruedas y se entregan al sitio adjunto a camiones semi. Son casas de un solo piso y vienen en una o tres secciones. Las casas modulares también se construyen en una fábrica, en secciones, pero estas secciones se colocan en una plataforma con grúa. Luego se ensamblan en el sitio, también por grúa. Pueden ser casas de uno o dos pisos.

Los pros de la vida en el hogar modular

  • Construcción más rápida: una diferencia de las casas construidas en el sitio, donde el clima, la inspección y los retrasos en la subcontratación son comunes, una casa modular se construye en una fábrica. La línea de tiempo del edificio es más precisa. La fábrica está configurada como un gran sistema de línea de ensamblaje en un entorno controlado sin condiciones climáticas. El sistema de inspecciones se programa en función de un proceso de construcción establecido. Todos los suministros, materiales de construcción y herramientas están en la fábrica. No se requieren subcontratistas. Eso acelera específicamente el proceso de construcción y permite una fecha de finalización precisa.
  • Más asequible: en la construcción de viviendas en el sitio, cuanto más tiempo llevará el proyecto, más costará. Las variables económicas en los salarios, los requisitos del subcontratista y la disponibilidad crean un mercado competitivo, creando así las variaciones de costos. No es así con una casa modular, ya que todo se hace internamente.
  • Mayor selección:al comprar una casa en el sitio, las opciones son siempre mínimas, a menos que pueda pagar una casa personalizada. La mayoría de los fabricantes modulares ofrecen una amplia variedad de planos, diseños y modelos para elegir. Desde contemporáneo hasta tradicional, desde excursionistas hasta de dos pisos, no deseará elegir. Muchos de los mejores arquitectos del país han sido contratados para diseñar casas modulares con las tendencias de diseño actual.
  • Financiamiento creativo: algunos fabricantes de casas modulares brindan financiamiento interno, por lo que no necesitará encontrar un prestamista hipotecario. Una advertencia es que este método de financiación puede ser más conveniente, pero las tasas de interés pueden ser más altas.

Los contras de la vida en el hogar modular

  • Requisitos de terreno: una diferencia de una nueva casa construida en el sitio, el constructor y encontrado el terreno, lo que preparó y está listo para que usted lo compre. La propiedad de vivienda modular requiere que encuentre la tierra, traiga la infraestructura adecuada, como agua, un sistema de alcantarillado y electricidad. Algunos condados tienen restricciones de zonificación específicas que no permiten la importación de hogares modulares a sus comunidades. Las casas modulares tienen mano de obra intensiva para los propietarios. Los costos pueden acumularse rápidamente; asegúrese de incluir eso en el presupuesto.
  • Restricciones del prestamista: algunos prestamistas simplemente no financian viviendas modulares. En el pasado, muchas personas que iban por esta ruta que financian con préstamos personales a tasas de interés locales. Hoy en día, más prestamistas están necesarios para considerar sus necesidades financieras, pero solo si su casa se coloca sobre una base concreta.
  • Equidad limitada:aunque las casas modulares están muy lentamente en valor, nunca tienen un valor de mercado comparable como una casa estándar construida en el sitio. Eso significa que su capital no crecerá tanto con el tiempo y podría «limitarse» sin importar cuánto tiempo haya tenido. La única variable inmobiliaria sólidamente competitiva es la tierra sobre la que descansará su hogar.

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