Remodelación del sótano – Manejo de la humedad

La humedad solo es superada por el encuadre cuando se trata de proyectos de remodelación de sótanos. Debido a que el sótano está por debajo del nivel del suelo, ya tiene dos golpes contra él. Si la casa no se ha diseñado con dificultad, la remodelación del sofá es muy difícil si hay humedad presente .

Nada es peor que hacer un buen trabajo de remodelación solo para que aparezcan manchas en el panel de yeso poco después. No solo es costoso reemplazar el panel de yeso, sino que también es inevitable el crecimiento de moho. Debido a que algunas casas están construidas sobre un sustrato de arcilla, pueden surgir otros problemas. Aquí, discutimos los problemas de humedad en una remodelación del sótano.

La preparación adecuada es imprescindible

No hay tal cosa como un sótano seco. Incluso si no encuentra evidencia de manchas de agua o humedad, la naturaleza misma de la construcción permite que la humedad se acumule porque el sótano está debajo del nivel del suelo.

Incluso si el sótano parece estar seco, todavía hay humedad en forma de vapor de agua. Sujete una lámina de plástico de 24 pulgadas cuadradas en la pared del sótano. Quítelo después de varios días y tenga en cuenta el estado de la pared. Si está seco debajo del plástico, entonces hay vapor de agua. Si está mojado, entonces el agua se filtra a través de las paredes desde el exterior.

Inspecciona tu sótano. Si no está seguro de qué buscar, pídale a un contratista que lo ayude. Lleve una linterna fuerte para áreas muy sombreadas. Busque manchas de agua en la pared, así como moho. Busque tuberías superiores que puedan tener un goteo lento. No desea cubrir las tuberías solo para descubrir más tarde que están filtrando a través de tejas o techos de yeso.

Estás muy por delante del juego si tiene vertido muros de hormigón en tu sótano. El agua se acumula en los 3 agujeros del bloque de cemento; Es solo cuestión de tiempo antes de que la humedad se filtre a través de la pared. Técnicas de drenaje inadecuadas alrededor del perímetro de la casa para que ocurra.

Revise los bloques de concreto a fondo. Si hay alguna señal de moho o manchas de agua, es probable que haya agua en los bloques. Incluso con paredes verticales, hay una introducción de vapor de agua debido a la naturaleza misma del hormigón.

Solucionar problemas de drenaje

Hay varios métodos disponibles para solucionar los problemas de drenaje. Lo más fácil de lograr sucederá en el exterior de la casa. Un método es redirigir la boquilla de drenaje para que no se vacíe a lo largo del perímetro de la casa.

Se debe construir una clasificación cuidadosa para controlar la escorrentía del agua, y la reelaboración del sistema de escorrentía exterior es imprescindible si no se realizó correctamente. Idealmente, la clasificación adecuada debería incluir hacia abajo 10 pies de la casa y tener una caída de al menos 6 pulgadas.

Los contratistas recomiendan que si vive en áreas con alto contenido de arcilla, como en Colorado, no plantar macizos de flores grandes a lo largo de los muros perimetrales. En un clima árido, estos lechos se riegan con frecuencia, y la composición del suelo provoca fugas. En cambio, recomendamos construir un lecho de grava profunda y plantar enebros.

Instalar desagües franceses en zonas problemáticas. Los desagües franceses son zanjas instaladas alrededor del exterior de la casa para proporcionar un drenaje adecuado. Mucha gente piensa que un desagüe francés se instala con tubería, pero el desagüe francés real usa grava.

Tenga cuidado de no instalar un desagüe francés que inundará la propiedad de su vecino. En situaciones extremas, el desagüe francés se puede instalar en el piso del sótano. Planee gastar una buena suma para hacer eso. Las instrucciones para construir un desagüe francés se pueden encontrar en línea.

Sellado de paredes

Una vez que esté seguro de que los problemas de drenaje son manijas, selle las paredes interiores del sótano. Si encuentra manchas negras que indican moho, use ácido muriático para limpiarlas y rocíelas con una manguera antes de instalar una ventilación adecuada.

Repita este proceso varias veces. Una vez que las paredes están limpias, se pueden sellar de varias maneras. Drylok es un vendedor común, pero un producto más superior es Xypex. Drylok es un impermeabilizante a base de látex, mientras que Xypex, que es más costoso y solo se activa al hacer contacto con el agua.

Recordemos siempre que un sótano nunca está seco. Puede eliminar el vapor de agua con un deshumidificador y restringir de que haya una ventilación adecuada. La construcción nueva es mucho más estricta que la de las casas antiguas, así que asegúrese de proporcionar una ventilación adecuada al interior. Siempre trata con la humedad antes de comenzar un proyecto de remodelación del sótano.

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